Sebelum Anda Membangun Rumah Baru Anda: 5 Langkah Persiapan

Proses membangun rumah baru dimulai jauh sebelum pondasi dituang. Proses konstruksi paling efisien dan mengasyikkan jika Anda terlebih dahulu mengembangkan rencana yang baik dan menemukan pembangun yang jujur ​​dan kompeten. Untuk menghindari kesalahan mahal selama proses konstruksi, mulailah dengan lima langkah penting ini. Saat Anda berpindah dari rumah impian ke rumah nyata, pastikan untuk mengajukan pertanyaan dan berbagi kemajuan Anda dengan orang-orang yang telah melalui proses tersebut.

Rencanakan Anggaran Anda

Mulailah mempertimbangkan anggaran sejak Anda mulai berpikir untuk membangun rumah Anda. Kembangkan gagasan realistis tentang berapa banyak yang dapat Anda belanjakan dan berapa biaya untuk membangun rumah baru. Fase penganggaran benar-benar tentang menyeimbangkan keinginan Anda dengan penilaian realistis tentang apa yang Anda mampu.

Kemungkinan Anda akan memerlukan pinjaman konstruksi dan hipotek. Tidak terlalu dini untuk mengetahui seberapa besar pinjaman yang dapat Anda terima, berdasarkan penghasilan Anda dan kewajiban keuangan lainnya. Saat ini, sebagian besar bank dan lembaga keuangan lainnya ingin sekali memberi Anda prakualifikasi untuk mendapatkan pinjaman konstruksi, yang akan memberi Anda gambaran kasar tentang jumlah uang maksimum yang dapat Anda belanjakan. Pada saat yang sama, tahap awal ini melibatkan melihat elemen yang berbeda dari rumah baru Anda yang akan dikenakan biaya, termasuk tanah itu sendiri, arsitek atau desainer, kontraktor umum yang akan mengelola proyek, bahan konstruksi, dan peralatan dan fitur interior.

Ini adalah proses yang rumit dan memakan waktu yang seharusnya dimulai beberapa bulan sebelum konstruksi dimulai. Tidak jarang membutuhkan waktu dua tahun untuk meneliti masalah secara menyeluruh sebelum Anda menandatangani kontrak konstruksi dengan pembangun.

Tip untuk Penganggaran

  • Waspadalah terhadap bank yang ingin meminjamkan Anda lebih banyak uang daripada yang Anda mampu inilah salah satu alasan di balik krisis keuangan 2008. Tidak ada alasan untuk membangun rumah yang menghabiskan jumlah pinjaman maksimum yang disetujui bank. Bahkan, itu adalah ide yang sangat baik untuk tetap baik di bawah jumlah itu. Berbicara dengan penasihat keuangan independen adalah cara yang bagus untuk menentukan berapa banyak yang dapat Anda belanjakan dengan nyaman untuk membangun rumah Anda.
  • Rencanakan pembengkakan biaya. Hampir semua konstruksi berakhir dengan biaya lebih dari yang direncanakan. Ini sering terjadi karena biaya bahan bangunan berubah atau karena perubahan yang Anda minta selama fase desain dan konstruksi. Pastikan Anda membangun penyangga untuk anggaran Anda sehingga kelebihan yang tak terhindarkan tidak merusak bank.
  • Dapatkan setidaknya tiga tawaran kontraktor (dan periksa referensi). Dalam kebanyakan kasus, sebagian besar biaya membangun rumah adalah uang yang akan Anda bayarkan kepada kontraktor umum (GC), yang akan mengelola semua pekerja dan subkontraktor yang mengerjakan pembangunan rumah Anda. Ada keseimbangan yang halus antara memilih kontraktor yang terjangkau dan yang melakukan pekerjaan berkualitas dengan menggunakan bahan yang baik. Mulailah dengan mendapatkan referensi dari orang-orang yang Anda kenal yang puas dengan pembangun mereka, kemudian wawancarai dengan cermat setidaknya tiga. Proses ini akan memberi Anda gambaran yang cukup bagus tentang biaya pembangunan rumah Anda.
  • Toko perbandingan bahan. Sementara kontraktor umum biasanya memilih sebagian besar bahan bangunan, peralatan, dan fasilitas, Anda akan ingin terlibat dalam proses ini. Jika Anda jatuh cinta dengan granit countertops, misalnya, perhatikan ini sekarang sehingga preferensi tersebut dapat dikomunikasikan kepada pembangun yang akhirnya Anda pilih.

Biaya Tersembunyi Membangun Rumah Baru

Pemilik rumah pertama kali sering terkejut ketika mereka mulai mengenali biaya tersembunyi dari memiliki rumah mereka sendiri. Ada banyak biaya awal satu kali untuk membangun rumah pertama Anda, seperti furnitur, peralatan rumput dan taman, perawatan jendela, serta kabel Internet dan media. Dan, kepemilikan rumah disertai dengan pengeluaran bulanan berkelanjutan yang dapat membuat Anda lengah jika Anda tidak siap untuk itu, biaya seperti asuransi pemilik rumah, pajak properti, dan layanan perawatan rumput. Jika Anda sudah menjadi penyewa hingga sekarang, pengeluaran ini bisa menjadi kejutan yang mengejutkan.

Pilih Lot Anda

Jika Anda belum membeli banyak bangunan untuk rumah baru Anda, bicarakan dengan agen penjual untuk mendapatkan perkiraan kasar biaya tanah di area yang Anda pertimbangkan. Meskipun biaya tanah sangat bervariasi tergantung pada biaya tanah setempat, secara umum, Anda harus merencanakan sekitar persen atau lebih tinggi dari biaya rumah baru Anda untuk membeli tanah.

Apakah Anda sedang membangun rumah Anda di daerah pinggiran kota atau situs dengan pemandangan laut yang luas, Anda hampir selalu harus memilih tanah sebelum Anda memilih denah lantai atau detail lainnya. Anda (dan pro yang Anda sewa) perlu menyelidiki faktor-faktor seperti kondisi tanah, drainase, zonasi, dan kode bangunan di wilayah tersebut. Biaya akan lebih tinggi jika desain rumah Anda perlu disesuaikan agar sesuai dengan lot. Jika rumah dapat dibangun di atas tanah menggunakan cetak biru stok, itu akan membantu anggaran Anda.

Pilih Denah Rumah

Banyak rumah baru dibangun menggunakan rencana stok dari katalog cetak atau sumber online. Menemukan rencana yang tepat dapat memakan waktu. Satu tempat untuk memulai mungkin memutuskan gaya rumah favorit Anda. Dapatkan ide dari banyak katalog yang tersedia, dan jika perlu, mintalah seorang profesional jasa desain rumah bogor atau profesional bangunan lainnya, seorang arsitek atau desainer membantu Anda memilih rencana stok terbaik untuk kebutuhan Anda. Seorang desainer rumah juga dapat membuat sedikit modifikasi pada rencana stok dalam hal ukuran ruangan, gaya jendela, atau detail lainnya. Beberapa pembangun dapat membuat sedikit modifikasi pada rencana rumah stok.

Sebuah rumah yang dirancang khusus, di sisi lain, dibuat khusus untuk keluarga yang akan tinggal di sana dan situs yang ditempatinya. Dalam kebanyakan kasus, rumah yang dirancang khusus memerlukan jasa arsitek berlisensi. Mereka mengajukan pertanyaan seperti. Di mana matahari dalam kaitannya dengan tanah? Dari mana angin bertiup? Bagaimana kita bisa menghemat uang untuk biaya pemanasan dan pendinginan jangka panjang? Arsitek juga harus mengajukan pertanyaan lengkap tentang gaya hidup dan preferensi Anda.

Baik Anda memilih stok atau desain khusus, sebaiknya pilih paket yang akan memenuhi kebutuhan Anda selama bertahun-tahun yang akan datang. Pasangan muda mungkin ingin merencanakan lebih banyak anggota keluarga, misalnya, sementara pemilik rumah yang lebih tua harus mengantisipasi kebutuhan penuaan di tempat.

Susun Tim Anda

Setelah anggaran kerja, lokasi pembangunan, dan desain rumah dipilih, Anda sekarang dapat mulai mengumpulkan tim ahli untuk merancang dan membangun rumah Anda. Pemain kunci dapat mencakup pembangun, ekskavator,  surveyor, dan perancang rumah atau arsitek, jika diperlukan. Dalam kebanyakan kasus, pemilik rumah mulai dengan memilih pembangun (kontraktor umum). Pro itu kemudian memilih anggota tim lainnya. Namun, Anda juga dapat memilih untuk menyewa arsitek atau desainer terlebih dahulu.

Pertanyaan besarnya adalah: Seberapa terlibat Anda (dapatkah Anda) dalam prosesnya? Sementara sebagian besar pemilik rumah menyewa kontraktor/pembangun umum untuk mengoordinasikan sebagian besar atau semua pekerjaan, pemilik rumah yang ingin terlibat secara mendalam dalam proses dapat menjadi GC-nya sendiri. Dalam hal ini, Anda akan mempekerjakan dan mengawasi semua subkontraktor ekskavator, tukang kayu, kontraktor beton, dll. Bekerja dengan cara ini bukan untuk orang yang lemah hati, tetapi untuk orang yang tepat, ini bisa menjadi cara yang bermanfaat untuk membangun rumah, sekaligus menghemat uang.

Bagaimana dengan Konstruksi Nontradisional?

Seperti apa rumah Anda tidak selalu menentukan bagaimana rumah itu dibangun. Konstruksi rangka tradisional bukan satu-satunya pilihan. Banyak orang yang tertarik dengan rumah jerami, konstruksi rammed earth, dan bahkan rumah tongkol. Tetapi Anda tidak dapat mengharapkan pembangun tradisional atau bahkan semua arsitek untuk menjadi ahli dalam segala hal. Membangun rumah tradisional dengan metode nontradisional membutuhkan tim yang ahli dalam jenis konstruksi tersebut. Kerjakan pekerjaan rumah Anda dan temukan arsitek dan pembangun yang tepat yang dapat mewujudkan visi Anda.

Negosiasikan Kontrak

Pastikan untuk mendapatkan kontrak tertulis dan ditandatangani untuk setiap profesional bangunan yang terlibat dalam membangun rumah Anda. Paling tidak, ini berarti kontrak dengan kontraktor/pembangun umum, serta perancang atau arsitek rumah, jika mereka adalah bagian dari proses tersebut.

Apa yang masuk ke dalam kontrak bangunan? Kontrak untuk pembangunan rumah baru akan menjelaskan proyek secara rinci dan menyertakan daftar semua bagian yang akan dimasukkan ke dalam rumah”spesifikasi”. Tanpa spesifikasi rinci, rumah Anda kemungkinan akan dibangun dengan bahan “kelas pembangun”, yang bisa jadi lebih murah. Pastikan untuk mengeluarkan spesifikasi sebagai bagian dari negosiasi sebelum kontrak ditulis dan kemudian pastikan semuanya terdaftar dengan jelas. Ingatlah untuk mengubah kontrak nanti jika Anda atau kontraktor Anda membuat perubahan pada proyek.

Garis bawah

Waktu yang dihabiskan untuk menyelesaikan langkah-langkah awal untuk membangun rumah baru bisa menjadi periode yang menyenangkan, tetapi ini juga merupakan waktu untuk mengevaluasi apakah konstruksi baru adalah pilihan yang tepat. Prosesnya banyak kerja keras dan membawa gangguan dalam hidup Anda dan kehidupan orang-orang di sekitar Anda. Anda mungkin menemukan bahwa berbelanja untuk rumah yang sudah ada tidak terlalu membuat stres baik rumah yang sudah ada sebelumnya atau rumah yang baru dibangun yang telah dibangun “sesuai spesifikasi”. Atau Anda mungkin menemukan bahwa tetap tinggal di rumah Anda yang ada dan merombaknya adalah pilihan yang lebih baik.

Keputusan untuk membangun rumah sendiri terkadang diambil dengan alasan yang salah. Membangun rumah baru jarang “memperbaiki” kehidupan atau hubungan yang bermasalah. Langkah pertama yang penting adalah menganalisis motif Anda. Apakah Anda membangun rumah karena orang lain menginginkan Anda? Apakah ini pengalihan dari beberapa masalah kehidupan lainnya? Dapatkah Anda menangani stres tambahan dalam hidup Anda? Mengapa Anda ingin membangun rumah? Refleksi diri dapat membawa kesadaran diri dan menyelamatkan Anda dari banyak sakit kepala.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *